Ev ve yerde fahiş fiyatı bitirecek hamle! 81 vilayette devreye alınacak
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları “Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi” ve “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasıyla yeni bir basamağa geçecek. Vatandaş, yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden ulaşabilecek. Taşınmazın gerçek piyasa kıymetini; kendi mahallesinde ve sokağındaki başka taşınmazlarla karşılaştırma yapan, konut arzını ve talebini ilçe ilçe, mahalle mahalle tahlil edebilen yapay zeka dayanaklı dijital bir ortamda görebilecek. Yapacağı yatırımın ne getireceğini, maliyetini, satış fiyatı varsayımlarını ayrıntılı bir halde bu sistemden öğrenebilecek. Böylece piyasadaki fiyat manipülasyonlarının da önüne geçilmesi hedefleniyor.
BAKAN KURUM: AFETE HAZIRLIĞIN EN KRİTİK ADIMI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum projenin afete hazırlık konusunda da önemli katkı sunacağını belirterek, “Bu çalışma afet riskli vilayetler için de büyük kıymet taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistemdeki datalar kentsel dönüşümden mekansal planlamaya kadar bir çok alana altlık oluşturacak” dedi.
TAŞINMAZIN PİYASA PAHASI, BEDEL HARİTALARINA İŞLENECEK
‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulaması kapsamında kıymet haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa pahası haritalara işlenecek. Paha haritaları; kamu kurumlarının yanı sıra mahallî idareler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de yeni ve karşılaştırılabilir bilgi sağlayacak.
PARSEL VE BAĞIMSIZ KISIM BAZLI HARİTALAR ÜRETİLECEK
Parsel ve bağımsız kısım bazında üretilen bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde faal biçimde kullanılacak. Ülke genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında bu projenin hayata geçirmesiyle dijital ve entegre taşınmaz idaresi altyapısı kurulmuş olacak. Bu altyapı ile Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve objektif bir taşınmaz değerleme sistemi vatandaşın hizmetine sunulmuş olacak. Türkiye’nin resmi tıpkı vakitte adil paha sorgulama sistemi olacak bu uygulama sayesinde vatandaşlar yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden erişebilecek.
ÖNCE İSTANBUL’DA TAŞINMAZ BEDELLERİ BELİRLENECEK
‘Değer Bilgi Merkezi’nin birinci uygulaması, 2026 yılının birinci çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027 yılı ortasına kadar da 81 vilayette devreye alınacak. Uygulamanın İstanbul’da hizmete alınmasıyla kentteki taşınmaz iktisadı şeffaf ve adil bir formda ortaya konmuş olacak.
ÜÇ BOYUTLU KENT MODELLERİ PROJESİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü , “Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi” kapsamında kentlerin dijital ikizleri oluşturuyor. Kentsel alanlarda her binanın fiili durumunu yansıtan üç boyutlu kent modelleri sayısallaştırılmış datalarla dijital ortama aktarılıyor. Binaların yaş bilgisinden sınıfına, bağımsız kısım adedinden adres bilgilerine, kullanım maksadından projesindeki bağımsız kısımlarına, metrekaresinden mülkiyet bilgisine kadar tüm dataları dijital ortamda yönetebilecek bir sistem kuruluyor. Farklı vakitlerde farklı kurumlarca çeşitli emellerle üretilmiş adres, imar durumu, kamusal kısıtlılık üzere datalar de tapu ve kadastro bilgilerine entegre edilerek, binaya ait tüm bilgilerin tek noktadan süratli bir formda ulaşılabilir olması sağlanacak. Parsel-bina- bağımsız bölüm-adres-plan münasebetinin kurulacağı bu sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet idaresi, altyapı ve ulaşım planlaması için temel bilgi altlığı sağlayacak. Bankacılık, sigorta, risk idaresi, gayrimenkul değerleme, kent planlama, inşaat ve mimarlık üzere meslek alanlarına güçlü bilgi dayanağı sunacak. Yeniden proje kapsamında idari ünitede (mahalle/ilçe/il) demografik yapıdan mahallenin gelir seviyesine, eğitim düzeyinden sıhhat durumuna birçok farklı tahliller yapılabilecek. Bu tahliller sonucunda; eğitim-sağlık-ulaşım üzere kamu ve özel dal yatırımlarının arz talep, verimlilik tahlillerinin yapılabilmesine de imkan sağlanacak.
